杭州取消二手房限购楼市政策进一步优化成趋势

3月14日，杭州出台楼市新政，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

分析人士认为，作为楼市相对活跃的代表性城市，杭州此次放松限购政策，在一定程度上也代表了国内楼市调控政策方向。预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。

杭州取消二手房限购

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》显示，在该市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，该市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

“限购取消，意味着有更多市外需求前来杭州置业，本地的改善需求也不再受限于房票，增值税征免年限由5年降为2年，有利于降低二手房交易成本，将进一步激活二手房市场，特别是利好次新房。”一位杭州本地购房者说。

杭州贝壳研究院数据显示，截至2月底，杭州二手房挂牌量达14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增405套房源，二手房库存压力巨大。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，杭州在活跃房地产市场方面有一定的迫切性，作为土地供应规模较大的城市，杭州二手房挂牌量非常大，结合杭州去年以来的楼市表现看，新房、二手房复苏持续力相对不足，不少购房者都处于观望态势，价格上涨动力偏弱。

杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2月，杭州全市共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。

限购政策调整成趋势

从2022年开始，各地限购政策陆续松绑。去年9月，沈阳全域取消限购，成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后，长三角的南京、合肥先后取消限购，今年1月苏州也全面取消限购。

在业内人士看来，杭州是楼市相对活跃的代表性城市，此次限购政策放松，在一定程度上也代表了国内楼市调控政策方向。预计一线城市或将继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上强调:“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。”

实际上，今年以来，各地楼市调控政策持续优化，广州、上海、北京、深圳等一线城市也先后松绑楼市限购措施。北京放宽了通州区的住房“双限购”，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制；上海放松单身限购；深圳也对限购政策进行了大幅优化，有户籍即可买房，无户籍的家庭和单身人士，限购1套的条件则从个税或社保缴纳年限5年缩短为3年。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次杭州楼市新政主要针对二手房领域，这充分说明提振房地产市场的关键不在于对新房放松限购，而是二手房率先全面放松限购。在他看来，二手房是“蓄水池”，在居民家庭资产中占比很大，当前盘活二手房市场将是提升整个房地产市场活跃度的关键。

关荣雪表示，整体来看，持续优化购房政策是合时宜的举措，由于杭州本身需求较为旺盛，楼市具备一定的韧性空间，同时人口流入增加潜在购房需求等，本次放松限购政策将会对杭州楼市回暖起到一定提振效果。

也有分析人士认为，杭州全面放开二手房限购会提升一部分交易量，但是在巨大的二手房库存压力下，并不会出现二手房价格暴涨的情况，“以价换量”仍将是二手房市场主旋律。

中指研究院表示，当前房地产市场进入了传统“金三银四”节点，尽管去年高基数效应或导致3月房地产销售同比增速承压，但随着前期出台政策的核心城市政策效果进一步显现，房地产市场预期和信心有望逐步修复，部分核心城市房地产市场有望出现“小阳春”行情，预计各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或全面放开限购，核心城市降低首付比例、降低房贷利率依然具备空间。