买房贷款利息会随着国家调控增减吗

一般贷款利息会根据国家规定变化，前提是你选择LPR，否则永远是你买房那一年的利率。这个比较是前几年利率比较高买房子的业主，在房子利息很低的情况下，当初没有必要选择LPR的时候。

贷款利息会随着国家的调控而增减。根据规定，贷款利息按浮动利率计算，利息会随着利率调整而调整。当然，无论怎么算，对支付的利息都没有影响。会对调整后的利息产生影响。

一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也调整，有三种形式:一是银行利率调整后，次年年初新调整贷款利率；二是整年调整，即每还款满一年调整执行新利率；三是双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。无论基准利率如何调整，浮动利率都不变，只是在新利率的基础上浮动。

贷款利息每年都有变化吗？

1.申请公积金贷款买房，利率逐年不变。还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，从次年1月1日起执行新利率。如果在还贷期间，人民银行没有调整贷款基准利率，客户办理的房贷利率自然不会改变。

2.如果客户办理的房贷类型是商业贷款，合同约定执行浮动利率，选择的重定价周期为一年，那么房贷利率确实会每年调整一次。

3.如果客户办理的房贷类型是商业贷款，但合同约定的是固定利率，那么房贷利率不会每年调整。无论本合同签订后LPR如何变化，其利率均按合同执行，保持不变。

为什么房贷利息比本金高？

1.复利的原因。复利是指不仅贷款有复利，存款和投资也有复利。

2.长期贷款的原因。

3.如果选择“等额本息”的还款方式，还款初期利息会高于本金。不过这种还款方式的好处是每个月还款金额都一样，还款压力小。

本金是贷款总额平摊到贷款期限的多少个月，而利息是按照贷款总额来分的。等额本息还款法的前十年如果基本还完利息，本金还是很少的。最好选择平均资本中的还款方式。每月固定本金，利息逐月递减。