宋都股份回复上交所：对富阳瀚悦宸邸等九个房产项目计提存货跌价准备

宋都股份今日盘后发布《关于回复上海证券交易所问询函的公告》。

回复函提到，公司2022年度出现大额亏损主要受行业市场的波动和相关政策影响，公司部分房产项目出现可售货值下降或项目开发成本上升导致项目可变现净值低于账面存货从而计提存货跌价准备的情况，另外部分自持房产项目根据获取租赁备案价格确认的可收回金额低于账面成本从而计提资产减值损失。

2022年，宋都股份对富阳瀚悦宸邸等九个房产项目计提了存货跌价准备，其中计提大额存货跌价准备的项目有临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸项目，分别计提金额为12,106万元、14,094万元、22,495万元和19,833万元，这四个项目宗地均于2021年5月竞拍取得。受市场环境影响，这四个项目蓄客情况不理想，项目开发进度亦有所放缓，其中临安项目房地产市场普遍存在打折促销优惠情况，富阳项目房地产市场也存在一定的促销折扣，且预计短时间内恢复不易，综合考虑低销售去化率及资金成本，测算上述项目的可变现净值低于存货账面成本从而计提相应存货跌价损失。剩余五个项目主要原因为部分在建项目或竣工项目因行业影响，去化情况不及预期导致项目费用、资本化利息增加或者部分业态实际销售价格下降导致存货可变现净值低于存货账面成本从而计提存货跌价准备。

宋都股份此前发布的业绩预告显示，公司2022年亏损主要由于对在建工程计提减值及存货跌价损失，全年亏损较前三季度净利润亏损额1.47亿元大幅增加。上交所要求公司结合房地产业务的开展情况，说明公司 2022 年第四季度出现大额亏损的具体原因及合理性。